„Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser“, heißt es so schön. Und das gilt vor allem dann, wenn es um den Kauf einer Immobilie auf Mallorca geht. Ohne einen guten Anwalt vor Ort geht hier gar nichts. Das wurde mir und meinem Mann schnell klar, als wir nach langer erfolgloser Suche endlich unsere Traumwohnung in Palma gefunden hatten.
Es ist der 29. August 2017, ein wunderschöner sonniger Tag auf unserer Lieblingsinsel. Wieder einmal sind wir mit einer Maklerin unterwegs auf Wohnungsbesichtigungstour. Keine Ahnung, wie viele Immobilien wir uns innerhalb der vergangenen Jahre schon auf Mallorca angesehen haben. Gefühlt waren es bestimmt Hunderte … aber die eine, nach der wir suchen, ist bisher leider nicht dabei. So langsam fangen wir ernsthaft an zu zweifeln, ob es überhaupt noch Sinn macht, länger weiterzusuchen. Deshalb soll das heute auch unsere vorerst letzte Besichtigungstour sein, haben mein Mann und ich uns geschworen.
Wieder mal zeigt man uns zwei Immobilien, die im Makler-Exposé immer superspitzenmäßig daherkommen, sich in Wirklichkeit dann aber leider meistens als das genaue Gegenteil entpuppen: Sei es nun das Apartment in Portals Nous mit direktem Blick auf die Poollandschaft eines in die Jahre gekommenen Hotelkomplexes oder die Wohnung im neunten Stock eines trostlosen Betonklotzes von Torrenova. Aus der Traum, denke ich, das war’s jetzt wohl endgültig mit der Immobiliensuche auf Mallorca!
Doch dann geschieht ein kleines Wunder: Die Maklerin hat gerade ein brandneues Objekt in Palma hereinbekommen; eine Traumwohnung in Bonanova, wie sie uns versichert, mit gigantischem Blick auf die Bucht von Palma! Die würde sie uns doch ganz gern noch zeigen. Mein Mann hat zwar nach dem heutigen Tag schon gar keine Lust mehr, aber ich sage intuitiv Ja! „Wir müssen ja sowieso wieder zurück in unser Hotel nach Palma. Da können wir uns doch auf dem Rückweg noch schnell die neue Wohnung anschauen“, argumentiere ich. „Na gut!“, antwortet mein Mann und lächelt etwas gequält.
Eine Stunde später hatten wir unsere Traumwohnung gefunden!
Blick aus unserer Wohnung auf Porto Pi und die Bucht von Palma
Diese Wohnung wollten wir unbedingt haben! So viel stand fest. Was wir jetzt ganz dringend brauchten, war ein Anwalt. Denn ohne juristische Unterstützung vor Ort geht’s hier nicht, auch wenn häufig gern das Gegenteil behauptet wird. Und einen Anwalt, der freundlicherweise vom Makler empfohlen wird, sollte man meiner Meinung nach lieber meiden!
In ein paar Tagen mussten wir wieder zurück nach Deutschland. Doch vorher wollten wir gern schon mal die ersten Unterlagen anwaltlich prüfen und die Wohnung, wenn möglich, für uns reservieren lassen. Aber wie findet man auf Mallorca auf die Schnelle einen guten deutschsprachigen Anwalt für Immobilienrecht? – Das war jetzt die Frage!
Zuerst habe ich es über das Mallorca Magazin versucht. Dort inserieren diverse deutsche Rechtsanwälte und Kanzleien, die sich auf die Abwicklung von Immobilienkäufen auf Mallorca spezialisiert haben. Ich rufe zwei Anwälte an – keiner von ihnen hat so kurzfristig einen Termin frei. Na dann muss ich eben im Internet recherchieren.
Es dauert nicht lange, und ich lande auf der Website von BUFETE BUADES, einer großen renommierten Anwaltskanzlei mitten in Palma. Nur zwei Klicks später habe ich ihn dann gefunden – den Anwalt, nach dem ich suchte: Daniel Olabarria, Rechtsanwalt des International-Desk-Büros der Kanzlei und Spezialist für Immobilienrecht!
Sofort rufe ich in der Kanzlei an und frage nach einem Termin. Die nette Dame aus der Zentrale stellt mich direkt zu Herrn Olabarria durch. Schon der erste Eindruck am Telefon vermittelt mir ein gutes Gefühl – und das nicht nur, weil Herr Olabarria ausgezeichnet Deutsch spricht. Nein, es ist vielmehr seine ruhige und zuvorkommende Art, die bei mir sofort Vertrauen erweckt. Nach nur fünf Minuten haben wir alles Wesentliche geklärt: den Termin für ein Erstgespräch, die Kostenfrage und welche Unterlagen wir ihm schon einmal vorab per E-Mail schicken sollen. Wow, denke ich, das ist mal ein Anwalt nach meinem Geschmack!
Drei Tage später ist es dann endlich so weit: Im dritten Stock des prachtvollen historischen Gebäudes an der Avenida Jaume III, Hausnummer 4, werden wir im hellen, lichtdurchfluteten Konferenzraum der Kanzlei Bufete Buades von Rechtsanwalt Daniel Olabarria freundlich empfangen. Von diesem Moment an wusste ich: Alles wird gut!
Und genau so war es auch: Von jenem Tag an hat Rechtsanwalt Olabarria wirklich alles dafür getan, dass wir bereits einen Monat später überglücklich den Kaufvertrag für unsere lang gesuchte Wohnung bei einem Notar in Palma unterzeichnen konnten. Innerhalb kürzester Zeit hat er alle Unterlagen – und das waren wirklich nicht wenige! – geprüft, Behördengänge für uns erledigt, die N.I.E.-Nummern beantragt, sogar persönlich mit dem Verkäufer gesprochen und, und, und.
Kurz und gut: Wir wurden einfach super betreut, waren die ganze Zeit über auf dem Laufenden und konnten uns mit jeder Frage vertrauensvoll an Daniel Olabarria wenden, der immer ein offenes Ohr für uns hatte!
Geschafft: erleichtert und glücklich nach dem Notartermin!
Selbst nach Vertragsabschluss hat uns noch die “gute Fee” der Kanzlei, Frau Francisca Tinschert, weitergeholfen und alle wichtigen An- und Ummeldungen wie etwa Strom, Wasser, Müll et cetera für uns erledigt. Einfach großartig!
¡Muchas gracias! an dieser Stelle auch noch mal dafür.
Deshalb meine Empfehlung an alle, die einen Top-Anwalt in Sachen Immobilien-Kauf auf Mallorca benötigen: Sucht nicht lange, ruft lieber gleich Daniel Olabarria von Bufete Buades an!
Infobox:
Bufete Buades
Daniel Olabarria, LL.M.
Av. Jaume III, 4
07012 Palma de Mallorca
+34 971 229 465
+34 971 228 141
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